Nachtegaallaan 2 A

Omschrijving

Deze ruime vrijstaande villa is onder architectuur gebouwd, heeft een strak en bijzonder lijnenspel en is een unieke plek om te wonen.
Het mooie perceel van 3620 m² is aan de achterzijde verrassend veel breder dan aan de voorzijde lijkt. De tuin is enigszins heuvelachtig en biedt veel privacy en rust. In de achtertuin ligt een gravel tennisbaan en een guesthouse. De oprit biedt ruimte voor het parkeren van auto´s en toegang tot de garage.
De woning bevindt zich in de villawijk van Wassenaar-Zuid aan de lommerrijke, verkeersluwe Nachtegaallaan.

Omgeving
De villa is gelegen in de nabijheid van duingebied Meijendel, landgoed Rust en Vreugd en het strand. Voor gezinnen met kinderen biedt de omgeving genoeg basis- en middelbare (internationale) scholen. Op het gebied van sport is er volop keuze in onder meer tennis-, hockey- en golfverenigingen. De gezellige dorpskern van Wassenaar met zijn kwaliteitswinkels is op korte afstand. Er is een bushalte op 200 meter. Nabijgelegen uitvalswegen zorgen voor uitstekende verbindingen met Den Haag, Leiden, Schiphol, Rotterdam en Amsterdam.

Indeling
Begane grond: Na de overdekte entree loopt u via de gang met toilet naar de centrale hal met garderobe. Door hoge deuren komt u in de ruime zitkamer met open haard. Het leefgedeelte aan de achterzijde van het huis ligt enigszins verhoogd en is zowel bereikbaar vanuit de zitkamer aan de voorzijde als vanuit de hal. Hier vindt u een bureauplek, een tweede zithoek, de eethoek en keuken, voorzien van apparatuur. De openslaande deuren aan de achterkant komen uit op een groot, vrij gelegen, zonnig terras. Alle grote ramen geven veel licht naar binnen en mooi uitzicht naar buiten.

Eerste verdieping: De brede houten trap naar boven komt uit op een royale overloop met toegang tot de slaapvertrekken en een doucheruimte met wastafel en separaat toilet. De vier slaapkamers hebben inbouwkasten, draaikiepramen en een entresol die een extra verdieping creëert en een speels effect geeft. Twee slaapkamers hebben een wastafelmeubel ingebouwd in een kast. De hoofdslaapkamer met prachtig uitzicht over de diepe achtertuin, heeft een complete badkamer ensuite met bad, douche, dubbele wastafel en toilet. Een gedeeltelijk overdekt balkon is vanuit twee slaapkamers te bereiken.

Souterrain: Hier vindt u een grote ruimte met eigen entree, berging, wasgelegenheid, CV-ruimte, wijnkelder en een dubbele garage die ook binnendoor bereikbaar is, met voldoende plaats voor fietsen en tuinbenodigdheden.

Guesthouse
Achter de tennisbaan ligt het guesthouse met een zonnig terras. Indeling: Zithoek met open haard, eethoek, keukentje en een douche met wastafel en toilet. Op de eerste verdieping bevinden zich zes slaapplaatsen.
Ook is er een ruime berging aanwezig.

Kenmerken
- Bouwjaar woonhuis: 1980
- Woonoppervlakte: 299 m², inclusief souterrain en garage totaal 380 m²
- Guesthouse met een woonoppervlakte van 55 m²
- Perceelgrootte: het gehele eigendom omvat 3825 m² eigen grond, waarvan 205 m² aan de straatzijde
- Gravel tennisbaan
- Inpandige garage voor 2 auto’s
- Hardhouten kozijnen
- Energielabel C
- Spouwmuurisolatie: 2020
- CV ketel Remeha: 2014
- Airconditioning in hoofdslaapkamer
- Waterontharder
- Beregeningsinstallatie via eigen bron.

In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule opgenomen. Oplevering in overleg. De omgeving is beschermd stads- of dorpsgezicht.

Hebben de foto’s en de beschrijving van deze woning uw belangstelling gewekt? Neem contact met ons of uw NVM-makelaar op voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging.

********

This spacious detached villa, which is architecturally designed, has a contempory modern appearance and is a unique place to live.

The beautiful plot of 3620 m² is surprisingly much wider at the rear than it appears to be at the front. The garden is slightly hilly and offers a lot of privacy. In the backyard there is a gravel tennis court and a guesthouse. The driveway offers ample parking space and access to the garage.

The house is located in the leafy suburb of Wassenaar-Zuid, on the Nachtegaallaan

Location

The villa is located close to Meijendel, Rust en Vreugd and the beach in Wassenaar. The area offers plenty of primary and secondary (international) schools for families with children. When it comes to sports, there is plenty of choice in tennis, hockey and golf clubs in the area. The village center of Wassenaar with its (international) quality shops is a short distance away. There is a bus stop 200 meters from the house. The Hague, Leiden, Rotterdam-The Hague Airport and Schiphol, Rotterdam and Amsterdam are easily accessible by car.

Layout

Ground floor: After entering the front porch, you walk through a hall, with a downstairs toilet, into the main entrance hall containing the cloakroom. High doors will lead you to the spacious living room with a fireplace. The living area at the rear of the house is slightly elevated and is accessible from the sitting room and from the hall. Here you will find office space, a second sitting area, the dining area and kitchen. The French doors at the back open onto a large, secluded, sunny terrace. The large windows provide plenty of light and beautiful views of the garden.

First floor: The wide wooden staircase leads upstairs to a spacious landing with access to the bedrooms and a shower room with sink and separate toilet. The four bedrooms have fitted wardrobes and a mezzanine that creates an extra floor creating a special feature on the landing. Two bedrooms have a washbasin built into a cupboard. The master bedroom, with beautiful views over the deep backyard, has a complete ensuite bathroom with bath, shower, double sink and toilet.

A partially covered balcony can be reached from two bedrooms.

Basement: Here you will find a large room with a private entrance, storage room, laundry facilities, boiler room, wine cellar and a double garage that is also accessible from the inside of the house. The garage offers sufficient space for bicycles and garden supplies.

Guest house

Behind the tennis court is the guesthouse with a sunny terrace. Layout: Sitting area with fireplace, dining area, kitchenette and a shower with sink and toilet. There is room to sleep for six on the first floor.

There is ample storage available.

Characteristics

- Construction: 1980
- Living area: 299 m², including basement and garage, total 380 m²
- Guesthouse with a living area of 55 m²
- Plot size: the entire property includes 3825 m² of private land
- Gravel tennis court
- Indoor garage for 2 cars
- Hardwood frames
- Energy label C
- Cavity wall insulation: 2020
- Remeha central heating boiler: 2014
- Air conditioning in master bedroom
- Water softener
- Sprinkler system via own source.

An age, asbestos and non-self-occupancy clause is included in the purchase agreement. The property is available on agreement with the vendor.

Have the photos and description of this property aroused your interest? Please contact us or your NVM estate agent to make an appointment for a viewing.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 2.750.000,- kosten koper Prijs per m² € 9.197,32 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1980 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 299 m² Woonkameroppervlakte 26 m² Perceeloppervlakte 3825 m² Externe bergruimte 56 m² Inhoud 1358 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 7 m² Indeling Overige inpandige ruimte 82 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Douches, Toilet, Dubbele wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Dakterras Ja Voorzieningen Airconditioning, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 14-12-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gasketel uit 2014, eigendom Buitenruimte Tuin Tuin rondom en zonneterras Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 4 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Leisteen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Wassenaar Sectie F Perceelnummer 9047 Oppervlakte 3620 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Wassenaar Sectie F Perceelnummer 9046 Oppervlakte 205 m²

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties